집을 매매한 후에는 추가로 필요한 절차와 소요되는 부대비용이 만만치 않습니다. 전문가에게 위임하면 신속하고 쉽게 해결할 수 있지만 매매가격에 따라 늘어나는 수임료를 무시할 수 없고 당사자가 직접 부동산 셀프 등기 방법을 찾을 수 있습니다. 법무사가 위임받아 진행하기 때문에 복잡하고 까다롭다고 생각하실 수 있지만 절차를 이해하고 꼼꼼하게 서류를 갖추면 개인도 충분히 마무리할 수 있습니다.
부동산 셀프 등기 방법은 우선 필요한 서류를 구비하고 은행에서 매수에 필요한 취득세를 납부합니다. 다음으로 관청에 방문하여 소유권 이전을 위한 신청서를 작성하고 접수한 후 변동된 정보를 수령하면 완료됩니다. 혼자 준비하고 마무리해야해서 미리 어떤 서류가 필요한지부터 알아봐야해요. 당사자는 신분증과 매매계약서를 준비하되 사본 2부를 더해 취합하도록 하겠습니다. 토지대장, 건축물대장등본, 소유권이전신청서, 주소이력이 포함된 주민등록초본도 요구되지만 대부분 온라인으로 발급되기 때문에 어렵지 않습니다. 등기관이 권리자 정보를 작성한 증명서, 매도용 인감증명서, 소유권을 이전하는 위임장과 취득세 신고서, 도장까지 준비하고 있으면 취득세 납부 단계로 넘어갈 수 있습니다.
취득세는 반드시 은행 지점에 방문하지 않아도 모바일 기기 앱인 위택스에서도 납부가 가능하지만 은행에서 제1종 국민주택채권 및 수입인지를 매입해야 합니다. 건물을 거래할 때 의무적으로 매입해야 하는 국채와 국고 수입인 수납금 징수를 위해 정부가 발행하는 증지로 구입 즉시 은행에 되팔 수 있습니다. 해당 건물이 1억원 미만 거래라면 수입 인지도 면제됩니다. 부동산 셀프 등기 방법의 마지막인 소유권 이전 신청이 남았습니다.
소유권에 변동이 생겼으므로 이를 알리고 법적 효력을 갖추는 과정에서 등본과 같은 소재 등기소에 방문합니다. 직원 안내에 따라 신청서를 작성하고 필요한 서류를 제출하면 일주일 후 변동된 정보를 확인할 수 있습니다. 최근에는 인터넷을 통해 온라인으로도 부동산 셀프 등기 방법이 가능해졌습니다. 당사자 또는 대리인 신청은 가능하나 법인 및 사단은 허용되지 않습니다.매매가 이뤄진 후 잔금을 치른 날로부터 2개월 이내에 신청이 완료되지 않으면 법적으로 과태료를 부과받게 됩니다. 최근에는 부동산 셀프 등기 방법을 알아보려는 국민이 늘어나면 지자체 및 은행에서 직접 절차를 안내하는 등 숙지할 수 있는 기회가 늘었지만 실수가 발생하면 재신청을 요구하는 보정명령이 내려져 권리관계에 차질이 생길 수 있으므로 철저히 준비해야 합니다.매매가 이뤄진 후 잔금을 치른 날로부터 2개월 이내에 신청이 완료되지 않으면 법적으로 과태료를 부과받게 됩니다. 최근에는 부동산 셀프 등기 방법을 알아보려는 국민이 늘어나면 지자체 및 은행에서 직접 절차를 안내하는 등 숙지할 수 있는 기회가 늘었지만 실수가 발생하면 재신청을 요구하는 보정명령이 내려져 권리관계에 차질이 생길 수 있으므로 철저히 준비해야 합니다.