2022.08.31 [1.부동산계약] 부동산계약과 대출신청을 하루만에 끝내기 위해 연차신청을 하고 아침부터 준비해둔 서류를 잔뜩 가지고 부동산으로 계약하러 갔다!!도착해서 전날 중개인분께 요청한 특약사항을 먼저 확인했다. [내가 추가한 특약사항] 1. 임대인은 임차인의 전세자금 대출 진행에 협조하고 임대인 또는 건물 문제로 대출이 진행되지 않을 경우에는 계약금을 전액 반환한다. 2. 임대차 계약기간 중 매매나 담보제공을 하는 경우 사전에 통지한다. 3. 임대인은 계약서 등기사항을 잔금일 다음날까지 변동 없이 유지하기로 하고, 이를 위반할 경우 보증금 전액을 반환하고 계약은 무효로 한다. 4. 임대인은 전세보증반환보험에 가입하는 것에 동의한다.여기서 전세 반환 보험에 가입하는 것은 임대인의 동의 없이도 진행할 수 있다며 마지막 항목은 제외한 나머지 특약 사항을 계약서에서 확인했다.확인하면서 본격적으로 계약이 개시!임대인의 사람과 함께 계약서를 읽고 등기부 등본, 건축물 관리 대장, 부동산 확인 설명서 등 전부 확인 후 도장을 찍고 계약 완료!나는 이미 계약서와 등기부 등본 등 모든 서류를 몇번이나 확인하면서 대출금 등 집에 문제가 없다는 것을 확인하여 임대인도 내가 요구한 특약 사항에 대해서 전혀 부담 없이 계약은 빠르게 진행되게 간단히 끝났다. 9/1-9/23의 약 3주간 집 전체의 리모델링이 열릴 예정이어서 24일 토요일에 리모델링이 끝난 집을 보러 오겠다고 약속하는 계약은 마쳤다.[2. 확정 날짜 및 주택 임대차 계약 신고]부동산 계약을 마치고 곧바로 5분 거리에 있는 주민 센터로 향했다.마침 사람도 없고 번호를 받자마자 탁구. 공무원인 분에 확정 일자의 발급을 부탁하고, 동시에 중개인이 말씀하고 주신 주택 임대차 계약 신고도 함께 추진할 것이라고 말했다. 주택 임대차 계약 신고는 2022년 6월 이후 보증금 6,000만원 또는 집세 30만원 초과하는 계약만 계약일 기준 30일 이내에 임대인이나 임차인이 주택 임대차 계약 신고를 무조건 접수해야 한다. 하지 않으면 최대 100만원의 과태료가 부과! 주택 임대차 계약 신고를 하는 경우, 자동적으로 확정 날짜가 발급되고 이사 후의 전입 신고 별도로 접수해야 한다.주민센터 방문신고도 가능하며 아래 사이트에서 온라인으로도 신청 가능!국토교통부/부동산거래관리시스템 부동산거래관리시스템 임대차신고 및 매매신고 신고 프리뷰. 공지사항 토지자금조달계획서 매뉴얼 및 서식임대차신고정보 서울지역 시험공개 실거래가 공개정보 확대 주택임대차계약 온라인 신고체험 이벤트 당첨자 안내 [공통]주택임대차계약 온라인 신고 체험 이벤트 시스템 장애 안내 [작업안내] 경기도 광주작업안내[2022.08.31] [장애안내] 경기도, 인천장애안내[복구완료] [장애안내] 전라남도 곡성군 장애안내[복구완료] [장애안내] 충청북도 충주시 장애안내 [ rtms.molit.go.kr예전에는 확정일자가 도장으로 찍혀 나왔지만 지금은 주택임대차계약신고를 하면 신고필증 오른쪽 상단에 확정일자가 찍혀 나온다.Tip!온라인으로 발급된 건강 보험 자격 득실 확인서는 주민 번호 뒤의 숫자가 나오지 않기 때문에 주민 센터를 방문했을 때 무인 발급기를 이용하면 뒤의 숫자까지 다 나오도록 무료로 발급 가능!!(나는 노파심… 그렇긴 모든 서류에 내 주민 등록 번호는 다 나오도록 준비했다.)앞으로 모든 서류를 가지고 대출 신청 때문에 은행에![3. 중소 기업 청년 대출 신청]확정일이 나오자마자 바로 국민 은행 여의도 영업부로 넘어갔다.(과거 이곳에서 계좌 개설할 때 직원이 친절하게 일러 준 기억으로는 임시 심사 때도 방문했지만 다른 직원이었음에도 역시!!난 너무 친절하고 빨리 다 일러 주었다.)전날 대출 서류에 관해서 궁금한 게 있어 임시 심사하고 주신 담당 직원에게 연락하면서 계약할 날을 말씀 드렸습니다만 부동산 계약할 때 전화가 와서 은행 방문 예정 시간에 맞추어 예약을 잡아 주세요라고 했다… 그렇긴 정말 모두 대출 신청은 집이나 직장 근처에서 하라고 했는데, 나는 이런 배려에 감동해서 열심히 여의도까지 갔다···결과는 대만족 w창구에 가자마자 직원이 준비하는는지 너무 두툼한 서류 뭉치를 꺼내고 표시한 부분에 사인을 해달라고 말씀했고준비한 서류와 신분증을 준다고 말씀하셨다.원래 직원이 준비하라고 말씀하신 서류 명단 속에 건강 보험료 납입 내역서와 4대 보험 가입 내역서는 않았지만 내가 직원에게 혹시 모르니까 준비한 것이라며 필요한지 물어보니 전부 주겠다고 했다.준비하고 가서 다행···다시 세번 가지 못하도록 일단 서류는 가급적 많이 준비하고 가는 게 좋겠어!!태어나서 제 이름을 한번에 그렇게 많이 쓴 것은 처음···수십장이 될 서류에 내 서명을 끝낸 지 약 30분 정도가 지나면서 그 때부터는 직원이 서류를 정리하면서 대출 신청을 만들어 주었다.나는 임시 심사 때 받은 한도인 8850만원에서 대출을 신청하고 1개월 만인 9월 30일에 대출 실행할 수 있도록 만들었다.기금 e 든든한 앱으로 대출 심사 과정과 결과를 볼 수 있다고 말했어.모든 심사가 끝나고 대출 승인까지 얼마나 걸리느냐고 묻자, 사람마다 너무 달라서 이야기하기 어렵다고 말씀했다. 신청이 모두 끝난 대출 계약의 주요 내용 설명 확인서를 건네면서 전입 신고 후에 주민 등록 등본을 다시 제출해야 한다고 말씀하셨다.반드시 방문할 필요는 없고, 메일이나 팩스로 보내면 된다고 말씀하셨다.이것으로 대출 신청 끝!!이제 승인 여부를 기다리면 된다.